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  • 索引号:  XXGK-2018-006811 主题分类: 
    发文机关:  i高陵微信公众平台 发文文号:  无  
    成文日期:  发布日期:  2018-09-17 09:33
    发布机构:  区人民政府办公室 浏览次数: 
    共有产权房政策落地西安,这些知识点你弄明白了没?
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    9月14日,《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(以下简称方案)和《西安市共有产权住房建设管理实施细则(试行)》正式对外发布并开始实施。

    1、什么是共有产权房

    共有产权住房是指政府提供政策支持,限定建设标准、户型面积和销售价格,限制使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

    2、西安共有产权房供应计划

    西安市国土部门应根据中长期土地供应计划、年度土地供应计划、共有产权建设规划等情况合理安排共有产权住房建设用地,原则上不少于年度住宅用地供应量的20%,并在土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

    3、西安共有产权房规划

    共有产权住房的规划选址应根据城乡规划要求,结合城市功能定位、人才引进和产业布局等因素科学确定,优先安排在公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,并与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。

    4、共有产权房户型设计

    共有产权住房套型设计应符合住宅设计规范的要求,户型建筑面积应满足供应对象居住需求,原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右,最大套型建筑面积不超过144平方米。

    共有产权住房建设要严格执行国家住房建设强制性标准,按照节能、省地、绿色环保的要求,应用先进、成熟、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备,按照全装修成品房的有关规定建设。

    共有产权住房项目不配建公租房。

    5、共有产权房房源供给

    共有产权住房的房源筹集渠道主要包括集中新建、统购社会房源、商品住房配建、单位自建等方式。单位自建共有产权住房实施细则,由市房管、国土、规划等部门制定。

    6、共有产权房多少钱

    单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”,可根据户型、朝向、楼层、区位等因素,按照增减代数和为零的原则,在销售限价±5%之内浮动。

    7、哪些人可以买?

    申请购买共有产权住房的家庭,应同时符合以下条件:

    ● 申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

    ● 申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

    ● 自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

    ● 申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

    其它需满足的条件:

    ● 一个家庭只能享受一次共有产权住房。

    ● 申请家庭承租公共租赁住房、政府人才公寓后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

    8共有产权房怎么买?

    共有产权住房购买资格实行申请、审核和公示制度,办理程序如下:

    1.申请。申请人向市住房保障部门提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理。

    2.联审。市住房保障部门组织市人才、公安、人社、民政、工商、不动产登记等部门进行联审。

    3.终审。市住房保障部门根据联审反馈信息终审并公示,审核公示无异议的向申请人反馈审核通知单。

    9购买共有产权房所需材料

    1.西安市共有产权资格申请审核表;

    2.申请人及家庭成员身份证明、户籍证明、居住证、婚姻状况证明等;

    3.申请人及家庭成员住房情况声明。

    属于各类人才的申请人应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明、服务单位的营业执照。

    10共有产权房销售采取轮候或摇号

    共有产权住房由市住房保障部门按照轮候与公开摇号相结合的方式组织销售,建设单位不得自行组织销售。销售程序如下:

    1.市住房保障部门发布销售通告,内容包括房屋位置、房源数量、销售均价、产权份额、项目基本情况及登记时间、地点、方式等;

    2.申请人持资格审核表到规定地点或通过网络登记平台办理购房登记报名手续。登记报名数少于等于房源套数200%的,按登记实际人数摇号;登记报名人数多于房源套数200%的,按购房资格批准时间顺序进行排序,参加摇号人数控制在房源总套数的200%。

    3.市住房保障部门按规定程序组织公开摇号,确定选房顺序并予以公示。

    4.申请人按摇号顺序选房,放弃选购的,按顺序递补。

    5.共有产权住房公开摇号选房后一定时期内仍有剩余房源的,经市住房保障部门批准,剩余房源可作为培育和发展租赁市场的长租公寓使用,也可由代持机构回购后作为政府人才公寓使用。

    11承购人有多少产权

    共有产权住房的产权份额实行差异化管理,单个项目的购房人产权份额,由市住房保障部门按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定,并向社会公开。

    政府产权份额实行有偿使用,购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。市场评估租金实行动态管理,由代持机构委托具有一级资质的房地产估价机构评估,经市住房保障部门审核确认后,适时向社会公示。

    购买共有产权住房的,购房人(夫妻双方)应与代持机构、开发建设单位共同签订购房合同。购房合同应明确购买的产权份额、租金标准、房屋使用维护、出租、转让限制等内容。

    12购买共有产权可用公积金

    购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

    共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定,缴纳住宅专项维修资金,并在购房合同中约定。共有产权住房的物业服务费,由购房人承担,并在购房合同中约定。

    13住满5年且取得不动产权证可“增购”全权

    购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算,以下同),购房人不得转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,经市住房保障部门批准同意,由代持机构按照原购买价格回购,并继续作为共有产权住房使用。

    购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,经代持机构同意,购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额,代持机构拥有优先购买权,并继续作为共有产权住房使用。代持机构放弃优先购买权的,与购房人按产权份额分割销售收益,相关交易环节税费按产权份额各自负担。

    购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,购房人可按届时市场价格,一次性购买政府持有的房屋产权份额。

    共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人。

    共有产权住房市场价格实行动态管理,由代持机构委托具有一级资质的房地产估价机构评估,经市住房保障部门审核确认后,适时向社会公示。

    共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋,不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。

    共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性安居工程、政府高端人才公寓、长租公寓的建设、筹集和运营管理。

    14共有产权房监督管理

    1.项目开发建设单位违规向未取得购房资格的家庭和人员销售共有产权住房的,房屋执法监察部门公开通报企业不正当经营行为,责令解除合同、收回房屋并按照相关规定进行处罚。

    2.申请共有产权住房购买资格必须由本人提出申请,任何社会机构或个人不得代理。未经共有产权人同意,房地产经纪机构及其经纪人员不得代理共有产权住房的转让、出租等业务。

    3.申请人不得虚报、瞒报、提供虚假证明、伪造证明材料。

    4.购房人违反购房合同约定且拒不按代持机构要求改正的,房屋所在地住房保障部门可以责令其腾退住房,承担违约责任,并提请相关部门计入个人社会诚信体系档案。

    【方案亮点】

    亮点一:两个20%原则

    据市房管局有关负责人介绍,我市将严格落实居住用地“两个20%原则”,自2018年起,在编制年度居住用地供应计划时,优先充分保障公租房、共有产权住房用地,供地比例原则不低于40%。其中,全市20%的居住用地,用于公租房建设,重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题;20%的居住用地,用于限地价、限售价的“双限房”建设,以共有产权的形式,解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

    亮点二:住房供应体系

    根据方案,我市将把租赁类保障房整合为公租房,占住房供应量的20%左右,面向中低收入家庭、各类人才和新毕业大学生供应,只租不售,户型面积75平方米左右,最大套型原则不超过90平方米。

    把经适房、限价商品房整合为共有产权房,占住房供应量的20%左右,面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应,户均型建筑面积90平方米左右,最大套型原则不超过144平方米。

    商品住房,占住房供应量的60%左右,满足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求。

    增加商品住房配建公租房比例,新出让土地的商品住房项目(不含城棚改项目开发部分),按照住宅面积15%的比例实物配建公租房,其中,5%无偿移交,10%成本价回购。

    亮点三:政府主导社会参与

    方案明确,要按照“东拓、南控、西进、北跨、中优”的城市空间发展战略,综合产业发展、区域定位、公共配套、招商引资等因素,科学合理规划公租房、共有产权住房的空间布局。要优先在生活配套及市政配套设施完善的城市建成区布局,提前在产业园区、创客空间等新市民和人才聚集区配套建设,确保规划空间布局与城市整体空间发展定位相适应。轨道交通车辆段上盖及其沿线一定范围内的居住用地,主要用于公租房、共有产权住房建设,方便中低收入家庭和各类人才的居住生活。

    政府充分发挥提供基本住房保障和人才安居的主渠道作用,主导公租房、共有产权住房相关规划、建设、管理的统筹发展。大力引导社会优质资源积极参与,鼓励社会资本投入公租房、共有产权住房建设,实现社会效益和经济效益双赢局面。

    亮点四:租购并举

    我市将按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则,推进共有产权住房制度改革,降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛,形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度,真正体现“租购并举”的住房改革方向。

    共有产权住房的产权份额实行差异化管理。政府产权由政府或其指定的代持机构持有,购房人应按市场优惠租金承租政府产权。购买共有产权住房5年内不得上市交易,购买满5年的,共有产权人依法享有产权份额增值收益权。

    鼓励引导企事业单位在符合城市总体规划和土地利用总体规划的前提下,利用自有土地建设共有产权住房。

    开发商售房

    须向房管部门申请开通住房意向登记

    9月14日,市房管局下发《关于做好商品住房意向登记和公开摇号销售有关问题的通知》,要求在我市限购区域内,房地产开发企业销售商品住房,须在取得《商品房预售许可证》十日内持《项目销售公告》《规范开展销售活动的承诺书》向房管部门申请开通住房意向登记。

    意向登记开通后,房地产开发企业须同时开展信息核验工作,重点核验以下内容:

    (一)登记信息是否存在漏报、错报、瞒报;

    (二)登记信息是否与登记家庭提供的原件材料信息一致(姓名、证件号码、户籍信息、婚姻状况等);

    (三)登记家庭是否符合我市购房资格;

    (四)贷款购房的,是否具备贷款条件。

    开发企业组织信息核验时,以下资料可由登记人填写承诺书后“容缺受理”:

    (一)住房查询证明;

    (二)贷款购房人的征信报告(仅限法定节假日,须后补)。

    通知要求,意向购房人少于可销售房源、可自行销售的项目,开发企业须在企业微信公众号、房屋销售现场发布自行销售公告(包含房源信息、选房时间和地点、意向登记名单、选房顺序等内容),公告满1天后,方可开展自行销售活动。开发企业应确保已登记核验家庭优先选房,已登记核验家庭选房(或确认弃选)后,未登记核验家庭方可参与选房。

    公证摇号的项目,所有摇号家庭参与选房、递补选房(或确认弃选)后,仍有剩余房源的,由房地产开发企业在微信公众号、销售现场发布剩余房源销售公告(至少1天)后,自行组织销售。摇号排序未中号的登记家庭放弃递补选房的,不计入失信惩戒次数,但其选中后放弃签约的,计入惩戒次数。

    通知强调,开发企业在开展信息核验时,应配备足量人员,做好应急管理。因未认真执行相关规定导致出现错误信息、投诉举报的,视其情节记1-3分处理。以各种理由拒绝为符合条件的登记购房人进行核验的,记3-5分处理,暂停项目当期销售活动。

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